Comprendre et savoir utiliser l’immobilier

Part prépondérante du patrimoine des Français, l’immobilier procure des opportunités importantes de conseil, de la phase d’acquisition à la phase de gestion puis de cession, sans oublier la dimension fiscale.

La constitution du patrimoine immobilier

• Quels sont les critères de choix d’un actif immobilier ? Les fondamentaux à respecter ? Quel mode de détention choisir ? Quelles sont les formalités à remplir ? Quelles précautions prendre en cas d’achat sur plan ? A quelle problématique patrimoniale le viager répond-il ? Quels sont les attraits de la pierre papier (SCPI, OPCI) ?
• Pourquoi privilégier le financement à crédit à l’autofinancement ? Quels sont les atouts du crédit in fine par rapport au crédit amortissable ?
• A quels droits d’enregistrement l’acquisition d’un actif immobilier est-elle soumise ? Comment choisir le dispositif de défiscalisation adéquat ? Quelles précautions prendre pour conserver l’avantage fiscal généré par un ancien dispositif de défiscalisation ? Quels sont les avantages procurés par l’acquisition de la nue-propriété d’un bien ? Quel est l’impact du plafonnement des avantages fiscaux sur l’immobilier ?

La gestion du patrimoine immobilier

• Immobilier de jouissance : quels sont les pièges à éviter ? Immobilier de rapport : louer nu ou meublé ? Quelles garanties prendre vis-à-vis du locataire ?
• Quelles sont les taxes exigibles dans le domaine de l’immobilier ? Quelle est la fiscalité des revenus tirés de la location nue ? De la location meublée ? Comment distinguer LMP et LMNP ? Quelles sont les règles d’évaluation des actifs immobiliers en matière d’ISF ?
• Comment tirer profit fiscalement des travaux à réaliser sur un patrimoine immobilier ? Comment procéder pour bénéficier d’une subvention de l’ANAH ?

La transmission du patrimoine immobilier

• Pourquoi réaliser une donation d’un actif immobilier avec réserve d’usufruit ? Quel est le régime fiscal spécifique du nu-propriétaire faisant face à des dépenses de grosses réparations ?
• Dans quels cas recourir à une donation temporaire d’usufruit ? Quelles sont les précautions à prendre ?
• Quel est traitement de la TVA immobilière en matièrede cessions à titre onéreux ?
• Quelles sont les modalités d’imposition des plus-values immobilières ? Quel est le sort réservé aux moins-values ? Quelles sont les particularités en cas de démembrement ?