Formation

Comprendre et savoir utiliser l’immobilier

Présentiel

1500 €

2 jours

PR-PIM004

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Fiche formation

Environnement

Part prépondérante du patrimoine des Français, l’immobilier procure des opportunités importantes de conseil, de la phase d’acquisition à la phase de gestion puis de cession, sans oublier la dimension fiscale.

Objectifs de la formation

Appréhender l’environnement pratique et juridique du patrimoine et des placements immobiliers.

Mesurer les implications financières et fiscales de l’acquisition, de la détention et de la transmission d’un actif immobilier.

Se familiariser avec les principaux dispositifs d’incitation fiscale à l’investissement immobilier.

Contenu

La constitution du patrimoine immobilier

Quels sont les critères de choix d’un actif immobilier ? Les fondamentaux à respecter ? Quel mode de détention choisir ? Quelles sont les formalités à remplir ? Quelles précautions prendre en cas d’achat sur plan ? Quels sont les attraits de la pierre papier (SCPI, OPCI) ?
Pourquoi privilégier le financement à crédit à l’autofinancement ? Quels sont les atouts du crédit in fine par rapport au crédit amortissable ?
A quels droits d’enregistrement l’acquisition d’un actif immobilier est-elle soumise ? Comment choisir le dispositif de défiscalisation adéquat ? Quelles précautions prendre pour conserver l’avantage fiscal généré par un ancien dispositif de défiscalisation ? Quels sont les avantages procurés par l’acquisition de la nue-propriété d’un bien ? Quel est l’impact du plafonnement des avantages fiscaux sur l’immobilier ?

La gestion du patrimoine immobilier

Immobilier de jouissance : quels sont les pièges à éviter ? Immobilier de rapport : louer nu ou meublé ? Quelles garanties prendre vis-à-vis du locataire ?
Quelles sont les taxes exigibles dans le domaine de l’immobilier ? Quelle est la fiscalité des revenus tirés de la location nue ? De la location meublée ? Comment distinguer LMP et LMNP ? Quelles sont les règles d’évaluation des actifs immobiliers en matière d’IFI ?
Comment tirer profit fiscalement des travaux à réaliser sur un patrimoine immobilier ? Comment procéder pour bénéficier d’une subvention de l’ANAH ?

La transmission du patrimoine immobilier

Démembrement d’un actif immobilier : quelles particularités ? Pour quelles stratégies ?
Dans quels cas recourir à une donation temporaire d’usufruit ? Avec quelles conséquences financières et fiscales ?
Quelles sont les modalités d’imposition des plus-values immobilières ? Quel est le sort réservé aux moins-values ?

Méthode d'apprentissage

Pas de logiciel utilisé.

Prérequis

Aucun

Supports stagiaires

Le classeur participant comprend :

le livret de prises de notes incluant le diaporama,
les exercices courts et cas pratiques, avec leurs corrigés.

Catalogue de formations

Harvest a construit son offre de formation de façon modulaire pour répondre à toutes les spécificités de ses clients et accompagner leur stratégie, qu’elle soit digitale ou non : cursus complet en présentiel, en e-learning, en blended-learning, classes virtuelles, modules sur étagère, transfert de compétence, formation « professionnalisante », nous sommes à vos côtés pour développer votre performance et celle de vos conseillers.

Le catalogue s’enrichit à nouveau de modules e-learning et de classes virtuelles : vous pouvez compter sur nous pour déployer vos plans de formation, avec toute l’expertise et l’enthousiasme qui nous caractérisent !

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